早前筆者針對人們的購房意愿和很多讀者聊過，不少人表示如果真的考慮居住感受，一定會選擇購買新房，而且會選擇較高的樓層，因為這些年隨著樓市快速發(fā)展，房屋興建項目多，為了配合人們的物質(zhì)享受，新項目工程都會具備完善的物業(yè)體系，譬如人車分流、地下車庫、健身休閑板塊、中央空調(diào)等等，這些房子加分選項已經(jīng)成了不考慮其他外部因素的首要選擇。
加之，高樓大廈已經(jīng)成了主流，不管是考慮私密性還是日照、遮擋等因素，人們都會選擇較高的樓層，所以尤其是年輕人，人們的主觀購房意愿還是會選擇“高大新”，而不是選擇墻皮脫落、水電線老化、車輛亂停亂放、走廊狹窄擁擠的“老破小”。
但是上面筆者也提到了，這些選擇只是主觀意愿，在一些客觀因素影響下，人們也會無奈的選擇附加學校屬性的老房子。
上述的購房選擇是多數(shù)人之前的傾向。不過，隨著樓市的這輪大洗牌，很多事情都發(fā)生了轉(zhuǎn)變，這兩個新規(guī)也在改變著人們。
1、高層被限制了不管是被迫還是真心喜歡，高層住宅已經(jīng)成了當下的潮流，房子越建越高，人們住的也越來越高，這種趨勢在曾經(jīng)購買力需求旺盛的時間點極大的滿足了人們，尤其是城市等級高、人口流入量大、住宅用地體量小的一二線城市。每次聽到拿地蓋房消息，人們都希望房子能蓋的高些，這樣房源就會增多，自己也能買到。
但是時至今日，人們真的要考慮下，房子是不是修建的越高越好了。
首先，很早之前，西南財大就有報告表示，我國城鎮(zhèn)空置房數(shù)量在2017年就達到了6500萬套，房屋空置率在22%左右，這個水平根據(jù)常見標準已經(jīng)算是嚴重積壓了。也就是說房子建了這么多，人們的購買需求已經(jīng)消化不了，這還是2017年的情況。
其次，從人們的消費負債情況來看，根據(jù)澎湃新聞6月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年末，住房貸款余額29.8萬億元，占全部居民債務總額比例高達53.9%。而且有數(shù)據(jù)顯示，截至到2019年末，全國有超兩億家庭背負著30.2萬億元房貸。已經(jīng)背上房貸，買完房的人太多了，不少超前購買需求，已經(jīng)為下一代人都做好了準備，所以房子繼續(xù)建那么多干嘛？
所以今年有關(guān)部門在通知中明確表示：嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。還有一句很有深意的內(nèi)容是，中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
不同城市也要區(qū)別對待，所以你還會購買縣城的高層嗎？考慮清楚了！
2、老房子迎春天上面筆者有提到，很多人選擇老房子是看重其背后的附加屬性，人們心里雖然不情愿，但也沒辦法。但如今，人們就要對老房子另眼相看了。
去年在相關(guān)重要會議上，就明確提出舊改將是未來房地產(chǎn)市場重點建設的領(lǐng)域。這一內(nèi)容早在去年就有像湖南、廣東等城市開始實施。且在今年4月份的時候，就有明確目標，表示今年規(guī)模直接翻倍，各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。
這一改造對老舊小區(qū)業(yè)主來說是真正的福利，像墻體保護、電梯加裝、整修道路都是改善居住體驗的好方法。人們真要改改對老房子的態(tài)度了，有了這些加成，人們的購房選擇要變了。
來源：房產(chǎn)每日觀察 作者：房產(chǎn)每日觀察
電話： 0931-8512788 0931-8515399
傳真：0931-8512788
地址：蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河東路5268號（名城廣場4號樓2505-2506）
Copyrights ? 2022 All rights reserved. 版權(quán)所有 甘肅方家不動產(chǎn)評估咨詢有限公司
隴ICP備10200190號
甘公網(wǎng)安備 62010202002694號
訪問量：6394712
