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市場動態(tài)

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樓市小知識：2020年買房時機(jī)、城市選擇及購房策略
2020-03-01 19:16 點(diǎn)擊：110 次 作者： 來源：

2020年注定是不平凡的一年，但一切終究會塵埃落定、回歸平靜。待一切恢復(fù)正常，那些還沒買房的剛需客和投資者又將上路，伺機(jī)尋找合適的上車機(jī)會。#找不著北的剛需

有人說，2020年房價大概率是向下的；也有人說，今年的房價很可能是先抑后揚(yáng)。未來房地產(chǎn)市場究竟如何變化？今年最佳購房窗口期是什么時間？剛需購房者有哪些注意事項(xiàng)？對于投資客最好的機(jī)會在哪里？今天，筆者就帶大家一起抽絲剝繭，一探究竟。哪怕其中只有一條建議對大家有用，也不枉落筆成章了，也請轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的朋友。

01時機(jī)選擇

受客觀因素影響，今年1-2月份全國各地新房成交量下滑明顯，甚至部分地區(qū)出現(xiàn)“零成交”。受此影響，許多開發(fā)商已經(jīng)提前開啟“打折促銷”模式，大部分城市房價相對年前均已出現(xiàn)一定程度的下降。

對于剛需和改善購房者而言，買房時機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)，從現(xiàn)在到4月份都是不錯的購房窗口期。對于投資客而言，需要格外謹(jǐn)慎，切莫有抄底思想，重點(diǎn)關(guān)注市中心低總價的房源情況。

分城市來看：一二線城市由于購房需求相對強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)房價出現(xiàn)短暫下跌后，將迎來反彈，因此3-4月份是最佳窗口期。三四線城市由于購房需求較弱，預(yù)計(jì)房價將“低迷”一段時間，購房者不妨等到今年年底再考慮。

02城市選擇

如果是剛需，可以忽略此部分。

眾所周知，現(xiàn)在城市間房價分化越來越明顯，再也不是過去普漲的行情。就拿2019年來說，有的城市房價漲幅依然可以達(dá)到20%以上，而有的城市房價很可能不升反降。因此，投資買房選對城市很重要。

那什么樣的城市值得投資買房呢？首先，長三角和珠三角大部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，將成大部分投資客的首選區(qū)域。其次，口呈持續(xù)流入狀態(tài)的城市應(yīng)該重點(diǎn)考慮，這類城市隨著未來購房需求的增加，房價很大概率將繼續(xù)水漲船高。再者，醫(yī)療水平高的城市將越來越受到市場追捧，理由相信大家都知道。

03購房策略

首先明確一點(diǎn)：今年注定是一個“買方市場”。

既然是買方市場，那就意味著購房者議價空間大大提升。這段時間，開發(fā)商和中介日子都不好過，購房者對于他們而言就是“救命稻草”。明白了這一點(diǎn)，大家就要在買房過程中“臉皮厚點(diǎn)”，多還價、多要優(yōu)惠、多要贈品，相信可以省下不少錢。

既然是買方市場，那就意味著很多賣方（中小開發(fā)商）很可能“活不下去”。因此，購房者在選房的過程中，僅考慮龍頭房企推出的樓盤，切勿選擇中小開發(fā)商的樓盤，避開聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。目前環(huán)境下，部分中小開發(fā)商或因資金壓力延遲交房，甚至有“爛尾”風(fēng)險。

來源： 樓市戰(zhàn)略   作者： 樓市戰(zhàn)略