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市場動態(tài)

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購房小知識：買房“贈送”面積真的靠譜嗎？
2020-03-01 19:41 點(diǎn)擊：118 次 作者： 來源：

贈送面積在房子交易過程中具有很強(qiáng)的誘惑力。購房時，有不少的樓盤打出“贈送面積”這么一張牌，讓不少購房者欣喜不已，原本七八十平米的房子，加上所贈送的面積，很可能達(dá)到90－100平米，不明真相的購房者想想都覺得自己賺了不少。但是事實真的是這樣的么？購房者可有想過，這些面積是從何而來，怎樣避免被贈送的面積坑呢？

一、開發(fā)商經(jīng)?！百浰汀钡拿娣e有哪些？

1、贈送花園面積

開發(fā)商為促銷采光不佳的一層住宅，通常會把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈送面積送給買房者?？墒沁@種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法實際上是屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。另外，開發(fā)商往往會借贈送花園的名義進(jìn)而提高房價的。

2、贈送飄窗面積

考慮到房間的采光和通風(fēng)程度會影響居住的舒適度，所以很多購房者希望臥室有飄窗，而且飄窗面積越大購房者越滿意。

開發(fā)商在銷售樓房的時候會打出贈送飄窗的廣告，需要注意的是，高度低于2．2米、飄窗臺與地面高度之差在0．45米以下，凈高低于2．1米的飄窗是不計入建筑面積的，也就是說實際上你的房子該多大還是多大，如果下次有賣房的說我們贈送飄窗，就要問清楚飄窗到底有多大多高，千萬不要上當(dāng)了。

3、贈送閣樓面積

很多人喜歡買頂層樓的原因是因為有贈送閣樓，這樣就相當(dāng)于多了一個空間，可以被設(shè)計成健身室或卡拉OK室等。然而，根據(jù)相關(guān)規(guī)定閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1．2米及以上到2．1米以下的計算一半面積；1．2米以下的則不算入面積。所以在買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清到底是該得的還是贈送的。

4、贈送露臺面積

露臺是可以成為家庭健身娛樂，晾曬衣物的地方，所以贈送露臺，這也是很多購房者很滿意的一種售房方式。實際上，露臺屬于業(yè)主應(yīng)得的，不應(yīng)該計入建筑面積。所以開發(fā)商說的贈送露臺，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。

二、怎樣避免被贈送的面積陷阱？

1、問清贈送面積是否計入房產(chǎn)證

開發(fā)商吹噓的贈送面積在很多時候都是不計入房產(chǎn)證，不屬于產(chǎn)權(quán)面積的范疇的。這就需要購房者仔細(xì)進(jìn)行詢問，調(diào)查了解清楚贈送面積是否計入房產(chǎn)證。如果今后有房屋出售、拆遷等情況發(fā)生的話，才能即使維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、了解贈送面積真實情況

購房者在購房時，要弄清楚贈送面積的真實情況，很多開發(fā)商為了盡快出售一些采光不好、又小有潮的房間，就以贈送給購房者為障眼法，結(jié)果導(dǎo)致購房者的權(quán)益受到損害。所以，購房者一定要注意考察贈送地的真實情況，千萬不要因小失大。

3、問清物業(yè)費(fèi)

問清贈送面積是否繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。

經(jīng)過小編上述的介紹，大家在購房的時候如果遇到了“贈送”面積，一定要理性的對待，而且也應(yīng)該對于贈送面積有相關(guān)的約定，同時也應(yīng)該將詳細(xì)的寫入到正式的購房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中去。小編希望大家都能分辨出贈送面積的陷阱。最后小編希望大家都能買到自己心儀的房子！

來源： 房天下   作者: 房天下