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2016年剛開始的武漢樓市,延續(xù)了上一年旺盛的市場需求,新盤開盤當天銷售90%以上,日均成交量600套以上。同時,房價也依然處于上調(diào)中,業(yè)內(nèi)預計這波漲勢可能持續(xù)到春節(jié)。
今年1月,武漢只有17個項目開盤銷售,雖然數(shù)量不多,但熱門區(qū)域樓盤開盤銷售情況依然不俗。上周末,歡樂大道某項目開盤,價格飆升至2萬元/平方米,但開盤當天銷售率超過90%。同一天,位于關(guān)山大道的一個項目二期開盤,推出房源354套,當天成交337套,銷售率達到95%。今年以來,武漢開盤當天銷售率最低的項目為43%。而從武漢市場整體看,今年元月1—10日,武漢單日成交套數(shù)維持600套以上。
不僅成交量依然處于高位,房價整體上也延續(xù)著去年的向上趨勢。從處于平銷期的多數(shù)項目看,基本上報價都是穩(wěn)中有升。漲幅最大的一個項目位于白沙洲,報價從6500元提高到7100元/平方米,目前白沙洲整體供應略有不足,是房價上調(diào)的主要原因。
盡管近日也有幾個項目下調(diào)報價,但并非實質(zhì)上的降價。如花山一個項目前期推出花園洋房產(chǎn)品,而目前在推高層,價格自然要下調(diào);而江夏一個項目降價幅度達到10%,是因為在甩賣尾盤,才做降價處理。
值得一提的是,春節(jié)之前,武漢準備入市的項目不算多,尤其是二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)的項目比較少,而且供應的房源主要以針對首次置業(yè)者為主,120平方米以上的改善性房源供應量依然較少。正因如此,結(jié)合近期核心區(qū)域高價位樓盤開盤的銷售率看,業(yè)內(nèi)預計房價上調(diào)的趨勢將一直持續(xù)到春節(jié)。
不過,有機構(gòu)分析,2015年武漢樓市和深圳很像,供求比接近1比1,即新增一套住房供應,就賣掉一套房子,庫存去化周期為8個月,而漲幅分別為15.6%和29.9%。但去年下半年,武漢樓市出現(xiàn)價格漲幅回落的現(xiàn)象,隨著春節(jié)后供應量持續(xù)增加,以及積壓需求的消化完畢,房價漲速將繼續(xù)放緩。
作者:佚名 來源:中房網(wǎng)