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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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房產(chǎn)稅加速到來(lái)，專家提出征收方案，所有住房“平等對(duì)待”？
2021-04-28 23:11 點(diǎn)擊：31 次 作者： 來(lái)源：

俗話說(shuō)，食而有其源，居而有其所。作為一種必需品，房子在我們的生活中扮演著重要的角色。此外，在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，有房才有家，每一位國(guó)人都在為擁有一個(gè)屬于自己的家而奮斗。房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一次變化，都牽動(dòng)著購(gòu)房者的心。

而在近期，有關(guān)“嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市”的話題，引起了人們的注意。早在去年年底，銀保監(jiān)會(huì)就已明確提出，要求各大銀行倒查相關(guān)業(yè)務(wù)，對(duì)去年6月以來(lái)發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查。而隨著深房理事件的爆發(fā)，再次將這一話題推向了風(fēng)口浪尖。

樓市背后所蘊(yùn)藏的利益，讓無(wú)數(shù)炒房客鋌而走險(xiǎn)。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，中國(guó)人并不缺房，但出于投資等其他思想的影響，購(gòu)房需求依然存在。據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房擁有率已達(dá)96%，40%的家庭擁有二套房，10.5%的家庭擁有三套房。而這些擁有多套住房的家庭，基本也都將房產(chǎn)空置或是出租。

住房分配不均，正是我國(guó)樓市所面臨的現(xiàn)狀。面對(duì)這一問(wèn)題，不少專家都在呼吁房產(chǎn)稅、空置稅等能夠盡快出臺(tái)，從而打擊炒房行為，減少資源浪費(fèi)，最終起到穩(wěn)定樓市的作用。黃奇帆就曾表示，目前炒房每年的資金成本約在6%左右，物業(yè)成本1%，再加上房產(chǎn)稅的話，即便是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，也基本沒(méi)得賺，相當(dāng)于白買了，能夠有效解決炒房問(wèn)題。

不過(guò)，由于房產(chǎn)稅將涉及到我國(guó)上億家庭，雖然在近年來(lái)呼聲高漲，但卻并未出臺(tái)具體的征收方案。對(duì)于房產(chǎn)稅問(wèn)題，專家們也是提出了自己的建議。財(cái)政部稅收政策研究室張學(xué)誕主任建議，房地產(chǎn)稅立法時(shí)應(yīng)明確規(guī)定免征額和征收范圍。比如將人均免征面積設(shè)為40-60平方米，個(gè)人住房稅率最好為0.2% - 1.2%，生產(chǎn)用房稅率為0.8% - 1.2%。“中國(guó)房地產(chǎn)之父”孟曉蘇則是表示，應(yīng)對(duì)所有城鎮(zhèn)住房進(jìn)行統(tǒng)一征收，之后再根據(jù)個(gè)人居住面積，收入水平等實(shí)際情況進(jìn)行退稅。

當(dāng)然了，這只是專家們的建議而已，具體征收標(biāo)準(zhǔn)仍未公布。但可以確定的是，房產(chǎn)稅將主要針對(duì)擁有多套房的家庭及炒房群體，對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成太大影響，大家也不必太過(guò)擔(dān)心。

來(lái)源：百家號(hào) 文：木一