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市場動態(tài)

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廣州客涌入買樓 佛山新房均價破“9”
2016-06-06 08:48 點擊：441 次 作者： 來源：

　　5月全市房地產(chǎn)交易情況公布 南海、順德每平方米均價漲了1000多元
  佛山樓價又漲，全市均價已破9000元。上周五，佛山市住建管理局公布了今年5月全市房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況。數(shù)據(jù)顯示，上月全市成交約 1.45萬套新建住宅，全市成交均價達(dá)到9380.47元/平方米，與4月相比，漲幅達(dá)到6.78%。這也是佛山新建住宅全市均價自今年以來首次突破 9000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，南海、順德兩區(qū)均價在上月漲幅明顯，主要是由于廣佛交界區(qū)域部分項目的拉動所致?！半S著順德北部板塊目前與廣州對接進(jìn) 程加快，其投資價值逐漸凸顯。”有業(yè)內(nèi)人士稱，順德北部板塊還處于較低的價格洼地，未來還可能有更大的升值空間。

  數(shù)據(jù)

  一手樓均價9380.47元/平方米

  據(jù)市住建管理局公布，5月全市成交約1.45萬套新建住宅，成交套數(shù)比4月有所減少，環(huán)比下降9.33%。不過，在成交量下降的同時，是成交價格的上升。據(jù)公布，上月新建住宅全市成交均價達(dá)到9380.47元/平方米，與4月相比，漲幅達(dá)到6.78%。

  記者留意到，在全市成交均價上漲的背后，南海區(qū)和順德區(qū)成交均價漲幅最大，漲幅均為13%左右。其中，南海區(qū)上月新建住宅成交均價已突破1.1 萬元/平方米，每平方米上漲了1287.58元。南海區(qū)新建住宅均價也成了五區(qū)最高。而順德區(qū)的漲價勢頭也不“示弱”。數(shù)據(jù)顯示，順德區(qū)上月均價為 8959.81元/平方米，比4月上漲了1055.54元/平方米。順德區(qū)在均價上漲的同時，成交套數(shù)也環(huán)比攀升了15.94%，達(dá)到4605套，直逼南 海。

  其他區(qū)方面，禪城區(qū)上月成交價格穩(wěn)中有升，均價達(dá)到10741.78元/平方米，環(huán)比增幅3.79%。不過，禪城區(qū)上月成交套數(shù)卻環(huán)比下跌了35.41%，從4月成交3276套下降到2116套。

  解讀

  廣州客拉動 順德量價齊升

  對于順德、南海兩區(qū)在上月成交均價的明顯上漲，佛山經(jīng)緯市 場研究中心經(jīng)理麥少荘分析，順德區(qū)北部板塊的碧桂園等項目推出，成交量較大，對市場拉動明顯。“由于順德北部板塊與廣州的進(jìn)一步對接，對廣州客戶拉動明 顯，在個別項目的帶動下，順德區(qū)在上月出現(xiàn)量價齊升?！丙溕偾P也表示，南海區(qū)成交均價上漲同樣是由于廣佛熱點板塊的帶動。不過，由于南海區(qū)廣佛交界區(qū)域可 銷售的貨量已經(jīng)不多，同時部分項目售價已經(jīng)達(dá)到2萬元/平方米，高企的價格也讓成交放慢，因此可以解釋為何上月南海區(qū)均價上漲，但成交套數(shù)反而減少。

  此外，對于禪城區(qū)成交量的下跌，麥少荘認(rèn)為，目前禪城核心區(qū)域可銷售的貨量已經(jīng)很少，未來要推出的新貨主要集中在禪西片區(qū)?！俺山涣可倭?，是因為沒有貨?！丙溕偾P說。

  業(yè)內(nèi)聲音：順德北部升值空間更大

  有業(yè)內(nèi)人士稱，順德北部的陳村、北滘、樂從等鎮(zhèn)街，同樣屬于廣佛交界片區(qū)，目前成交均價約為1.1萬元/平方米，與南海區(qū)廣佛交界區(qū)域?qū)Ρ鹊脑?，順德北部板塊還處于較低的價格洼地，因此未來還可能有更大的升值空間。

  觀察：“地王”項目或推高樓價

  去年5月，佛山全面放開限購至今已滿一周年。記者留意到，佛山全市新建住宅均價總體來看穩(wěn)中有升，上月全市成交均價也是今年以來首次突破9000元/平方米。

  在麥少荘看來，全面放開限購以來，佛山樓價可以用“升幅明顯”來形容。麥少荘說，去年全面放開限購時入市的客戶都是“抄底”，當(dāng)時由于開發(fā)商存 在回籠資金壓力，全面放開限購后，更傾向的是盡快推貨。而目前來看，由于之前開發(fā)商的資金鏈沒有跟上，拖慢了工程進(jìn)度，可供應(yīng)的貨量有所減少。
　　“今年下半年的金九銀十值得關(guān)注?！丙溕偾P預(yù)計，到今年下半年，特別是第三季度后期，將有很多“地王”項目面市，“地價已經(jīng)很高，樓價也低不 了”。麥少荘表示，由于“地王”項目的助推，佛山樓市有可能進(jìn)一步推高，佛山本土客戶能否接受、廣州客戶是否會有觀望情緒也是未知之?dāng)?shù)。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)