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南京樓市新房庫存量下滑的趨勢一刻也停不下來。繼今年2月底庫存跌破4萬套關(guān)口、4月初跌破3萬套大關(guān)之后,昨晚9點半,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示當(dāng)前南京新房庫存僅為24311套,創(chuàng)下歷史新低。
盡管推出包括“寧十七條”在內(nèi)的多種調(diào)控手段抑制市場過熱,但是南京房地產(chǎn)市場的熱度一直無法降溫。隨著營業(yè)稅、契稅政策的調(diào)整,各個板塊“地 王”的頻頻出現(xiàn),南京樓市的市場需求長期居高不下,導(dǎo)致銷量節(jié)節(jié)攀高。剛剛過去的樓市“金三銀四”數(shù)據(jù)相當(dāng)驚人,3月份全市成交新房14869套,成為歷 史上單月成交量的第二高點;4月份新房再次成交14935套,將“金三”的記錄刷新,市場表現(xiàn)異常強勁。銷售行情的火熱直接帶動了新房庫存的“瘦身”,截 至到今晚9點半,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的全市新建住宅可售套數(shù)僅為24311套,低于歷史最低點2009年9月的24473套,成為歷史新低。
早在去年3月的南京樓市,新房庫存量尚有5.7萬套,處于歷史高位,隨后受諸多利好政策影響,樓市交易迅速活躍起來,“蓄水池”也一直呈螺旋下 滑的趨勢。去年5月的新房庫存已經(jīng)降至5.2萬套,7月份回落至4.9萬套,今年2月底降至4萬套以內(nèi),4月份又跌破3萬套,一年多的時間“去庫 存”3.3萬套,這一表現(xiàn)在全國范圍內(nèi)也不多見。
多位市場人士擔(dān)憂,南京新房庫存的持續(xù)下滑,更易導(dǎo)致市場供求不平衡。從數(shù)據(jù)上看,目前的2.43萬套庫存尚不抵過去兩個月的銷量,供不應(yīng)求的 狀況十分明顯,南京樓市也再次拉響警報。專家指出,若要緩解當(dāng)下市場困局,只有大幅增加新房供應(yīng)量,穩(wěn)定市場預(yù)期;同時抑制部分市場需求,抬高貸款門檻, 否則庫存蓄水池仍將持續(xù)探低。
作者:佚名 來源:中房網(wǎng)