今年終于沒人在大肆鼓吹金九銀十了，樓市看來終于回歸了理性。當(dāng)然，讓人清醒的還不止這些，十一長假之后，又是一盆冷水澆下，或許會開心樓市的新篇章；而炒房的人，可能就沒有那么舒心了。
房貸利率大變化，終于不再跟基準(zhǔn)利率掛鉤
眾所周知，樓市調(diào)控的“四限”中，就限貸最讓人頭疼，簡直是釜底抽薪。假如停了貸款，基本上就沒人能買房了。也因此，房貸利率一直成為指導(dǎo)市場熱度的一個指標(biāo)。
過去的房貸利率是和基準(zhǔn)利率掛鉤的，短時間的利率上浮根本不會對市場構(gòu)成長期的調(diào)節(jié)，畢竟，遲早利率要放松，經(jīng)濟要求寬松。
不過這個想法在今天（10月8日）可以歇歇了，新房貸利率即日起執(zhí)行。接下來，國內(nèi)的房貸利率將由隨著“政策利率”而上浮轉(zhuǎn)向“5年期LPR+加點”模式，樓市利率將與實體利率完全脫鉤。
目前，北京地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行，部分銀行的房貸利率，首套房在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點。
由此可知，北京地區(qū)個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。與目前執(zhí)行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出現(xiàn)微增。
所以，未來實體經(jīng)濟和樓市將呈現(xiàn)雙軌制，樓市定向加息，既可以實現(xiàn)對樓市的管控，也不會耽誤實體經(jīng)濟的發(fā)展。最重要的，以后寬松經(jīng)濟，再也不用擔(dān)心投鼠忌器，再也不會出現(xiàn)萬億寬松，都流入樓市的脫實向虛的趨勢。
對于還想低成本投資房地產(chǎn)的人來說，就要好好算一筆賬了。
房貸信息聯(lián)網(wǎng)，誰也跑不了
目前，我國已經(jīng)實現(xiàn)房貸全國聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息全國聯(lián)網(wǎng)。但這還不夠，還有漏洞。比如二手房交易的問題，就容易出現(xiàn)漏洞。這一次網(wǎng)簽全國聯(lián)網(wǎng)，終于堵住了房產(chǎn)交易最后一個缺口。自此，住房交易已經(jīng)全部納入國家監(jiān)控體系之中。
這樣，監(jiān)管部門不僅僅可以監(jiān)控每一個城市的住房成交信息，每一個地區(qū)的二手房交易變化；也可以見識每一個購房者在不同地區(qū)不同時間買入了什么樣的房產(chǎn)，別想躲，全部一目了然。
房子是完全透明了。
這不僅僅意味著，房地產(chǎn)稅只要想開征，隨時都能開征，技術(shù)障礙已經(jīng)不復(fù)存在。更意味著，對于囤積居奇的炒房客，對于自賣自售套現(xiàn)的開發(fā)商等不正常的交易，都有數(shù)據(jù)監(jiān)控預(yù)警。
綜上，過去在樓市賺到，可以說是趕上了政策的寬松，時代的浪潮；在市場轉(zhuǎn)型在即，政策逐步收緊，房住不炒真正落實的未來，還想靠以前那種粗獷的投資策略搏擊市場，結(jié)果未必會有預(yù)期的那么好，甚至連本金都難以持久地保持住。
來源：劉磊房產(chǎn)評論 作者：劉磊房產(chǎn)評論
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