在“北京副中心”“市政府東遷風(fēng)”多重利好刺激下，北京通州樓市呈現(xiàn)持續(xù)升溫狀態(tài)。
根據(jù)北京市住建委存量房網(wǎng)簽平臺截至6月30日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年6月份通州區(qū)二手房成交量在全市17003套網(wǎng)簽量中占比12.6%，這相對于2015年5月份上升5個百分點(diǎn)；與2015年5月份21602元/平方米的成交均價相比，2015年6月份的成交均價環(huán)比上漲2%。
一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份通州區(qū)共成交1956套商品住宅，創(chuàng)下18個月以來的新高，即便剔除某項目的739套回遷房，通州區(qū)1217套的純商品住宅成交量仍然是18個月以來的新高；2015年6月份通州區(qū)純商品住宅成交均價為25801元/平方米，相比2015年5月份的25019元/平方米環(huán)比上漲3%，而相比2015年1月份漲幅已近20%。
北京市住建委存量房網(wǎng)簽平臺的數(shù)據(jù)顯示，受到通州樓市升溫的影響，該區(qū)庫存二手房源中下調(diào)報價的房源比重，已經(jīng)由2015年5月份的75.6%下降至2015年6月份的48.3%，業(yè)主心理變化由此可見一斑。
另據(jù)《中國經(jīng)營報》記者近日在通州樓市熱點(diǎn)區(qū)域——梨園板塊、運(yùn)河板塊實地調(diào)研得知，該區(qū)新盤價格上漲意愿明顯，一些項目的公開報價已上漲數(shù)千元不等。
“看漲”通州
華業(yè)東方玫瑰是2015年6月通州區(qū)銷售最好的項目之一。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年6月第四周，華業(yè)東方玫瑰銷售64套、成交均價23405元/平方米。7月1日，該項目一位銷售代表告訴記者，目前該項目的報價為26000元/平方米。對于該項目的漲價行為，這位銷售表示：“通州樓市最近一段時間都在漲價，作為銷售最好的項目，提價在情理之中。”
與華業(yè)東方玫瑰相距不遠(yuǎn)的合生濱江帝景項目，此前被傳已經(jīng)處于封盤停售狀態(tài)。7月1日，在合生濱江帝景售樓中心，一位銷售代表告訴記者，該項目并未封盤，“此前已組織過一次團(tuán)購，并且已經(jīng)售罄，現(xiàn)在計劃再組織一次團(tuán)購，目前正在想公司申請團(tuán)購房源，同時確定團(tuán)購價格?！?/FONT>
這位銷售代表透露，該項目剩余房源不到300套，目前的策略是“順銷”，仍會按照此前的營銷進(jìn)度銷售，預(yù)計今年之內(nèi)清盤。目前，該項目最低公開報價為30000元/平方米，最高已達(dá)35000元/平方米。
通州在售樓盤漲價較為普遍。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年第二季度，通州大約有50個在售房地產(chǎn)項目，其中，在第二季度3個月時間內(nèi)均有成交、并且成交價格持續(xù)上漲的有10個項目；同時，在持續(xù)上漲的10個項目中，有7個項目的漲幅在10%以內(nèi)，另外3個項目的漲幅超過10%；漲幅最高的兩個項目是位于臺湖鎮(zhèn)的泰禾·1號街區(qū)和泰禾·拾景園，分別達(dá)到25%、38%，2015年6月份成交均價分別達(dá)到41244元/平方米、40420元/平方米。
二手房市場以及在售項目的強(qiáng)勢表現(xiàn)，正在加快房地產(chǎn)開發(fā)商在通州推廣的節(jié)奏。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心顯示，2015年7月，通州區(qū)共有通州富力中心、新北京中心、K2·清水灣等10個房地產(chǎn)項目開盤，這是今年截至目前開盤量最大的一個月。據(jù)記者了解，通州富力中心正在蓄客，公開報價為30000元/平方米。
K2·清水灣項目立志要做通州最貴樓盤，近期已經(jīng)拿到8萬元/平方米的審批價。但據(jù)記者了解，因為清水灣是K2地產(chǎn)最高端產(chǎn)品線的代表，所以申報了8萬元/平方米的高價，但是最終售價不會達(dá)到8萬元/平方米，可能會在5萬元/平方米上下浮動。
K2地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，K2旗下在通州的高層住宅項目早已售罄，主要客戶群是宋莊的藝術(shù)家，作為別墅項目的清水灣目前正在蓄客，從目前情況看，來自798、宋莊的藝術(shù)家群體仍將是主要客源。
亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在滯后了一個月之后，供應(yīng)市場回暖的節(jié)奏正在追趕成交的回暖。最為重要的還是需求回升所拉動的，從市場表現(xiàn)看，自今年5月份開始，大量中低端剛需及改善型項目推盤均受熱捧，甚至開始出現(xiàn)久違的“日光”現(xiàn)象，這種現(xiàn)象直接激發(fā)尚在猶豫的開發(fā)商加快入市。
“3萬不破”？
多年以來，作為全國有名的“睡城”，通州樓市雖然表現(xiàn)火爆，但在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一直存在“3萬不破”的魔咒。那么，在這一輪利好周期之內(nèi)，已經(jīng)開始領(lǐng)漲北京的通州樓市，能否打破這一魔咒？
K2地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對通州樓市前景相當(dāng)樂觀，在接受本報記者采訪時認(rèn)為，就目前“北京副中心”建設(shè)以及“政府東遷風(fēng)”的態(tài)勢看，通州之于北京，就相當(dāng)于前海之于深圳、浦東之于上海一樣，未來通州的房價上漲是“擋也擋不住的”。
通州梨園某項目負(fù)責(zé)人也表示，通州樓市漲價是必然的，未來區(qū)域內(nèi)成交均價達(dá)到3萬元/平方米并非不可能。
相對于開發(fā)商人士的高調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家的態(tài)度則顯得超脫、理性。一位不愿具名的專家認(rèn)為，通州樓市目前的漲價只是表現(xiàn)為“敢喊”，表現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商的漲價意愿，但實際成交是另外一回事，因為成交價格在明擺著，“成交均價兩萬五，你喊三萬沒人買啊”。
郭毅也認(rèn)為，“敢喊”只是一種策略，“近期通州房地產(chǎn)市場價格確實有變化，但變化的幅度并沒有想象中的那么大。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，封盤也好，漲價也罷，可能就是一種營銷策略。一些利好消息肯定會對通州樓市產(chǎn)生一定的影響，但利好并沒有確切的兌現(xiàn)時間表，所以影響也有限。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前通州房價是一種“補(bǔ)漲”，因為之前北京房價大漲的時候，通州并未跟風(fēng)，通州“有較多的二手房存量，這可能會影響通州房價的漲幅，同時，通州缺少大盤，但2015年通州房地產(chǎn)市場有補(bǔ)漲的趨勢，整體房價的上漲趨勢已經(jīng)出現(xiàn)?！?/FONT>
對于通州樓市的前景，郭毅表示，隨著成交量的提升，通州新城板塊住宅處于相對稀缺狀態(tài)，在售項目大多都是三年之前拿地，目前基本處于尾盤出售狀態(tài)，開發(fā)商一般都會提升尾盤的品質(zhì)，價格也會隨之上調(diào)，因此，預(yù)計通州房價下半年將繼續(xù)迎來上漲行情，但并非“跳漲”。
所謂通州新城板塊，亦即“通州運(yùn)河核心區(qū)”。因為無論是“北京副中心”建設(shè)也好，“通州新城”建設(shè)也罷，目前的發(fā)力重點(diǎn)就是“運(yùn)河核心區(qū)”。
張大偉形容現(xiàn)在的“通州運(yùn)河核心區(qū)”相當(dāng)于十年以前的CBD，通州正在加緊“運(yùn)河核心區(qū)”建設(shè)，預(yù)計在3~5年內(nèi)即可建成。屆時，“北京副中心”將依托醫(yī)療、教育、文化、旅游等產(chǎn)業(yè)，“形成與國貿(mào)功能相當(dāng)?shù)男BD，創(chuàng)造大量的工作機(jī)會，從而將通州和燕郊的上班族，吸引到通州副中心?！?/FONT>
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
電話： 0931-8512788 0931-8515399
傳真：0931-8512788
地址：蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路5268號（名城廣場4號樓2505-2506）
Copyrights ? 2022 All rights reserved. 版權(quán)所有 甘肅方家不動產(chǎn)評估咨詢有限公司
隴ICP備10200190號
甘公網(wǎng)安備 62010202002694號
訪問量：6390452
