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租房前，這些關(guān)于房屋租賃的法律知識(shí)必須了解
2020-03-16 15:34 點(diǎn)擊：185 次 作者： 來(lái)源：

大學(xué)畢業(yè)我們都可能需要租房，租房過(guò)程中我們需要注意什么問(wèn)題？最重要的一點(diǎn)就是為了防止糾紛，雙方協(xié)商一致，簽訂一份租房合同。對(duì)于房屋租金、房屋基本情況、房屋的財(cái)物損失賠償?shù)鹊冗M(jìn)行約定。那么除此之外還需要注意哪些問(wèn)題。下面為大家詳細(xì)介紹。

一、租賃房屋需要簽訂房屋租賃合同

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說(shuō)，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒(méi)有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。因此租房最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

還需要注意的是，在我國(guó)房屋租賃的最長(zhǎng)期限為20年。

二、房屋租賃如需裝修如何處理

《房屋租賃解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合，適用完全不同的處理規(guī)則：

1、承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2、 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造 成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分 擔(dān)現(xiàn)值損失。

3、.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

三、如果房東以賣房為由不租了怎么辦

這個(gè)問(wèn)題涉及到了買賣不破租賃的基本原則。意思就是說(shuō)不能因?yàn)榉课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)讓，而使得房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果房東以賣房為由，不租給我們，恰巧我們也想買這個(gè)房子，那么具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房東此時(shí)不能把房子賣給別的，而針對(duì)房東因賣房私自解除合同的，那么我們可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，那一般就是返還押金的同時(shí)還需要賠付違約金。

由此可見(jiàn)，租房最重要的一點(diǎn)就是白紙黑字的寫在合同上，不然到時(shí)候出了糾紛無(wú)據(jù)可依就很難維權(quán)了。還有為了我們的人身安全和居住權(quán)益，最好是能夠主動(dòng)和房東去派出所等相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同備案。

來(lái)源： 法律快車   作者： 法律快車